导读：1、“人少房多”的窘境在未来十年真的会到来吗？2、未来10年，将陷入“人少房多”的窘境，掏空积蓄买房还有意义吗我认为现在掏空积蓄买房不是很划算，但这还是要看个人需求和选择的生活方式。一些专家预测，在未来五年左右，劳动力将以每年300万人的速度逐渐减少，这个数字可能在未来十年翻一番。五年前，15岁至64岁之间的劳动力约为10亿，但这将每年减少近200万劳动力。因此，综合考虑，劳动力人口将在未来10年

1、“人少房多”的窘境在未来十年真的会到来吗？

2、未来10年，将陷入“人少房多”的窘境，掏空积蓄买房还有意义吗

我认为现在掏空积蓄买房不是很划算，但这还是要看个人需求和选择的生活方式。一些专家预测，在未来五年左右，劳动力将以每年300万人的速度逐渐减少，这个数字可能在未来十年翻一番。五年前，15岁至64岁之间的劳动力约为10亿，但这将每年减少近200万劳动力。因此，综合考虑，劳动力人口将在未来10年内逐渐减少。

从这个角度来看，那么看看目前的房价，还能坚定地相信楼市会继续辉煌吗？可见楼市已经慢慢进入巅峰时期，所以现在不惜一切代价掏空所有积蓄去买房有什么意义吗？真正需要房子的人可能也就是22岁到45岁之间的人。在法定结婚年龄，22岁左右的人买房子结婚，30岁左右的人买房子给孩子上学，40岁左右的人买房子改善他们的生活环境。45岁以上的人一般没有买房的需求。

而现在有多少房子？去年的住房销售是14亿平方米，人均40平方米，这足以让3500万人生活。在销售量不变的条件下，未来十年还能够让3.5亿人居住。而退休人数将在未来三年内增加，现在都是独生子女，一套是男方父母的，一套是女方父母的，还有一套是他们自己的婚姻家庭。等到老年人在未来10年内去世后，人均住房数量也将增加。即使房屋销售面积减少了20%，房屋仍然有剩余。这也表明将来不会有人接盘房子，也将进入“人少多房”的窘境。因此，掏空自己的积蓄买房显然不划算。

目前，房地产市场的发展也进入了分化期。你会发现大量的人会逐渐涌入大城市。那么这些地区的房子仍然会被一些人接管。相反，三线和四线的小城市可能无法逃脱“缩水”的命运。在中国，这些小城市占据了70%的市场。每个人在家乡都可能有几栋房子，但是他们都很努力地在大城市买房子。因此，这还是要取决于个人需求和他们选择的生活方式。

3、未来10年“人少房多”，现在掏空积蓄买房，值吗？

感觉今天的回答里应该有人骂我，但是是真的，有时候就是这么残忍。其实对于普通人来说，如果没有好的投资项目和稳定的投资项目，投资房地产才是最安全最有价值的方式。当然，哪里买房最好，慢慢听我说。首先，现在很多人认为房价会出现悬崖式的下跌。其实这是不可能的，因为房价下跌的底线是30%。因为30%是第一套房首付，70%是银行支付的贷款，房价下跌30%的时候，会有一大批人失去房贷，银行资产缩水的时候，会有一大批贷款拿出来给企业。

老实说，每个企业都很难通过。一旦银行不发放贷款，企业的资金链就会断裂，一旦企业倒闭，就会有大量的人失业。一旦失业不可避免，房贷会增加，银行手头会有房贷。然后银行只能拿出来拍卖，但发现所有银行手头都有很多房子，卖房的人比买房的人多，只能降价，银行资产缩水更厉害，用于放贷的资金持续减少，形成恶性循环，这是2006年美国次贷危机的主要原因。所以房价只会稳定到一个稳定的阶段，不会有大的下跌。而且在目前的国家环境下，实体经济不好做，股权基金风险大，所以只有房地产最值钱，所以这就是一般经济低迷房价会涨的原因。

国家在用房价争取经济发展时间，所以一二线城市和中心城市的房价在持续上涨或者在国家的打压下。一旦政策放开，房价的走势就会急剧上升。然后大家以鹤岗白菜房价为例，但是你可以看到现在房价在哪里跌。主要集中在：过去自然资源丰富开发的城市。随着资源和自然环境的枯竭，这些城市已经没有继续发展的源动力。如果他们不能发展，就不能自然地留住人。没有人，房价自然会降。这些人会去哪里生存？只有到了发达的一二线城市，这些城市的房价自然会继续上涨。

归根结底，房价的走势取决于人口的流动。所以呢？目前房地产值得投资。当然，你买房的地区肯定是人口流入的一二线城市。没必要在老家买。昨天看到一个笑话：去年我有一个朋友要买房，但是他还差6万首付。我跟他说只差6万借点钱，哥们说不要那么大压力，说再干一年的首付就够了。今年朋友买房首付变成了16万短少。

4、未来10年，房价会下降吗？

会

1、房子多人少，需求不足

从目前情况看，在高房价背景下，年轻人生育意愿降低，出生率逐年下降，老龄化日趋严重，未来死亡率不断上升。因此，如果未来10年农村人口不大幅增加，就意味着未来对住房的需求将减少。一旦供过于求，房子就会贬值。在快速发展的一二线城市，未来10年将呈现上升趋势。中国房地产市场是一个超万亿巨无霸市场。房价调控之后，我们看到的结果还是涨了又涨。

2、货币贬值

20年前，你可以用20万元在广州买一套100平方米的房子，现在高出20多倍。20年前，那些月收入超过一万的人被认为是超级富豪，但现在普通工人阶级也可以用辛勤劳动打破一万。

货币的价值越来越低，这是货币贬值的突出表现。我们可以从中得出，货币贬值可以提高房价、物价和工资。过去，买房的大多是刚需人群。在经济快速发展的今天，有改良型、养老型和投资型。经济发展改变了人们的需求，升级速度加快。试想，未来三四五线城市，如果人口需求少，房子无人居住，置换快。

3、大中城市，抗跌属性

大城市代表着巨大的购买力和充足的人口基础。如果房价再跌，就会有人买房。小县城不一样，人口迁往大城市，房价主要靠棚改，而棚改已经结束。

首先，十年后，大多数县城的房子肯定会贬值。目前，国家政策是抑制房价上涨，引导市场调节房价缓慢波动。同时，各地仍在大力发展经济，提高当地居民收入水平，使县城房地产市场实现软着陆。因此，县城的房价肯定会下调，到底降多少取决于当地经济的繁荣程度。

其次，在县城买房比卖房容易。因为当地大多数人只买新房，不买二手房。对于一个小县城来说，从南到北只有半个小时的路程。即使在郊区买房，到县城中心也只需二三十分钟。不同的是，从郊区到大城市中心需要两三个小时，所以二手房会因为位置好而受到追捧。因此，很多人即使有钱也想买新房，但不愿意买二手房。很有可能买房只能是自住，连出租都价格很便宜。

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